訳アリ不動産買取サービスおすすめランキング【2026年最新版】
※本記事はプロモーションを含みます。
「事故物件をできるだけ早く売却したい…」
「相続した空き家が遠方で管理できない…」
「再建築不可物件でも買い取ってくれる会社はある？」
このような悩みを抱えている方は少なくありません。
一般的な不動産会社では取り扱いが難しい“訳アリ不動産”は、通常の仲介ではなかなか売れず、長期間放置されてしまうケースもあります。
特に近年は、
- 空き家問題の深刻化
- 相続物件の増加
- 老朽化物件の増加
- 事故物件や共有持分のトラブル
などにより、「専門買取サービス」を利用する人が増えています。
そこで本記事では、訳アリ不動産の買取に強いおすすめサービスを比較しながら、特徴・向いている人・注意点などを詳しく解説します。
訳アリ不動産買取サービス比較表
| 順位 | サービス名 | 特徴 | 全国対応 | 即日査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | ラクウル | 事故物件・空き家・共有持分に強い | 〇 | 〇 |
| 2位 | ワケガイ | 高額買取実績が豊富 | 〇 | 〇 |
| 3位 | 訳あり物件買取プロ | 再建築不可物件にも強い | 〇 | 〇 |
| 4位 | AlbaLink（アルバリンク） | 空き家・地方物件に強い | 〇 | 〇 |
| 5位 | ラクタス | スピード売却に強み | 〇 | △ |
第1位 訳アリ不動産買取専門店「ラクウル」
出典：ラクウル公式ホームページ
事故物件・空き家・共有持分まで幅広く対応できる専門買取サービス
訳アリ不動産の売却で特に注目されているのが、専門買取サービス「ラクウル」です。
一般的な不動産会社では売却が難しいとされる、
- 事故物件
- 再建築不可物件
- 老朽化した空き家
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 長年放置された相続不動産
など、さまざまな“訳アリ物件”に対応している点が大きな特徴です。
通常の仲介売却では、購入希望者が見つかるまでに長い時間がかかったり、何度も内覧対応が必要になるケースがあります。
しかしラクウルは「直接買取型」のサービスであるため、買主探しを行う必要がなく、スムーズな売却を進めやすい点が魅力です。
特に、
- 「近隣に知られず売却したい」
- 「相続した空き家を早く処分したい」
- 「管理費や固定資産税の負担を減らしたい」
- 「遠方に住んでいて管理できない」
という悩みを持つ人から支持されています。
また、訳アリ不動産では売却後のトラブルが不安になるケースもありますが、ラクウルでは契約不適合責任免責に対応できる場合があり、売却後のリスク軽減につながる点も安心材料のひとつです。
さらに、物件によっては残置物がある状態でも相談できるため、
- 遺品整理
- 特殊清掃
- 不用品処分
などを含めて相談できるケースもあります。
「片付ける時間がない」「遠方なので何もできない」という人にとっては、大きなメリットと言えるでしょう。
加えて、最短24時間査定にも対応しているため、スピード売却を希望する人にも向いています。
問い合わせから売却までが比較的スムーズに進みやすく、
- 離婚による財産整理
- 相続トラブル
- 空き家放置リスク
- 固定資産税負担
などを早めに解決したい人にも適しています。
全国対応を行っているため、地方エリアや郊外物件の相談ができる点も魅力です。
特に近年は、空き家問題の深刻化によって「売れない不動産」を抱える人が増えており、専門買取会社への需要が高まっています。
ラクウルは、その中でも“訳アリ不動産専門”として幅広いケースに対応しているため、「他社で断られた」という物件でも相談できる可能性があります。
ラクウルの主な特徴
- 全国の訳アリ不動産に対応
- 仲介ではなく直接買取
- 最短24時間スピード査定
- 契約不適合責任免責の相談可能
- 空き家・事故物件・共有持分にも対応
- ゴミ屋敷状態でも相談可能
- 相続相談や遺品整理にも対応
こんな人におすすめ
- 事故物件をできるだけ早く売却したい
- 空き家の管理負担を減らしたい
- 相続した実家を処分したい
- 他社で断られた物件がある
- 近隣に知られず売却したい
- 再建築不可物件を相談したい
- ゴミ屋敷状態で困っている
- 共有持分トラブルを整理したい
利用時の注意点
一方で、訳アリ不動産の「専門買取」は、一般仲介と比較すると売却価格が低くなるケースがあります。
これは、買取会社側がリフォーム・再販・リスク負担を行うためです。
そのため、少しでも高く売却したい場合は、
- 複数社査定
- 条件比較
- 対応スピード比較
を行うのがおすすめです。
ただし、「いつ売れるかわからない仲介」よりも、「確実に売却しやすい直接買取」を重視する人には非常に相性の良いサービスと言えるでしょう。
第2位 ワケガイ
出典：ワケガイ公式ホームページ
高額買取と専門対応力に強みを持つ訳アリ不動産買取サービス
訳アリ不動産の売却先として高い注目を集めているのが「ワケガイ」です。
事故物件や共有持分、再建築不可物件、底地・借地など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい特殊不動産を専門に扱っている点が大きな特徴です。
特に、「できるだけ高く売りたい」というニーズに強みを持っており、訳アリ不動産専門会社の中でも積極的な査定を行っていることで知られています。
通常、訳アリ物件は、
- 買い手が限定される
- 権利関係が複雑
- リフォーム費用がかかる
- 売却後トラブルリスクがある
などの理由から、一般市場ではなかなか売却が進まないケースがあります。
しかしワケガイでは、専門知識を持ったスタッフが対応しているため、複雑な案件でも相談しやすい環境が整っています。
特に、
- 共有者との関係が難しい
- 相続手続きが進んでいない
- 借地権や底地権が絡んでいる
- 他社で断られた
といったケースでも相談できる可能性があります。
また、全国対応を行っているため、地方の空き家や遠方物件でも相談可能です。
近年は相続によって地方不動産を取得する人が増えていますが、
- 「使う予定がない」
- 「管理できない」
- 「固定資産税だけかかる」
という悩みを抱えるケースも少なくありません。
ワケガイでは、そのような“売却が難しい不動産”についても積極的に査定相談を受け付けています。
さらに、直接買取形式のため、一般仲介のように長期間買主を探す必要がなく、スムーズな売却につながりやすい点もメリットです。
特に、
- 早く現金化したい
- 周囲に知られず売却したい
- 面倒な内覧対応を減らしたい
という人には相性の良いサービスと言えるでしょう。
また、法律・権利関係に詳しい専門家と連携しているケースもあり、複雑な共有持分問題や相続案件でも相談しやすい点は安心材料のひとつです。
「通常の不動産会社では話が進まなかった」という人でも、専門会社ならではの視点で解決策を提案してもらえる可能性があります。
ワケガイの主な特徴
- 訳アリ不動産専門の買取サービス
- 高額査定を目指しやすい
- 全国対応
- 共有持分・借地・底地にも対応
- 事故物件・再建築不可物件にも対応
- 専門知識を持つスタッフが対応
- 直接買取でスムーズな売却が可能
こんな人におすすめ
- 少しでも高く売却したい
- 権利関係が複雑な不動産を持っている
- 他社査定に納得できなかった
- 相続物件で困っている
- 地方の空き家を売却したい
- 共有持分トラブルを整理したい
- できるだけ早く現金化したい
利用時の注意点
一方で、訳アリ不動産の専門買取サービス全般に言えることですが、一般仲介より売却価格が低くなるケースはあります。
これは、買取会社側が、
- 再販リスク
- リフォーム費用
- 法的リスク
- 空き家管理コスト
などを負担するためです。
そのため、売却時には複数社査定を行い、
- 買取価格
- 対応スピード
- 担当者の説明力
- 契約条件
を比較することが重要です。
ただし、「いつ売れるかわからない仲介」よりも、「確実性の高い直接買取」を優先したい人にとっては、非常に利用しやすいサービスと言えるでしょう。
第3位 訳あり物件買取プロ
出典：訳あり物件買取プロ
再建築不可物件・老朽化空き家にも強い専門買取サービス
「訳あり物件買取プロ」は、再建築不可物件や築古空き家、老朽化物件など、一般的な不動産会社では売却が難しい不動産を専門に扱う買取サービスです。
特に、
- 接道義務を満たしていない再建築不可物件
- 長年放置された空き家
- 雨漏りや老朽化が進んだ建物
- 荷物が残ったままの物件
- 相続後に放置されている実家
などの相談実績が豊富で、「他社では売れないと言われた」というケースでも対応できる可能性があります。
通常、不動産仲介では“買主探し”が必要になるため、築年数が古い物件や状態の悪い物件は売却まで長期間かかることがあります。
さらに、
- 修繕費が高額になる
- 建て替えできない
- 住宅ローン審査が通りにくい
といった理由から、一般の買主が見つかりにくいケースも少なくありません。
しかし、訳あり物件買取プロでは「直接買取」を行っているため、仲介のように買主を探す必要がなく、比較的スムーズに売却しやすい点が特徴です。
また、物件の状態によっては、
- ゴミ屋敷状態
- 残置物あり
- リフォーム未実施
- 解体前
でも相談できる場合があります。
「片付ける時間がない」「解体費用をかけたくない」という人でも相談しやすい点は大きなメリットです。
さらに、再建築不可物件への対応力が高い点も大きな特徴です。
再建築不可物件とは、建築基準法上の接道義務を満たしていないため、原則として建て替えができない不動産を指します。
このような物件は一般市場での売却難易度が高く、通常の不動産会社では積極的に取り扱ってもらえないケースがあります。
しかし、訳あり物件買取プロでは、
- 再活用ノウハウ
- リフォーム前提の査定
- 投資家向け流通ルート
などを活用しながら査定を行うため、売却できる可能性があります。
また、全国対応を行っているため、地方物件や郊外の空き家にも対応しやすい点も魅力です。
近年は少子高齢化や人口減少の影響で、地方空き家問題が深刻化しています。
特に相続後に利用予定のない不動産は、
- 固定資産税負担
- 草木管理
- 近隣トラブル
- 老朽化リスク
などの問題を抱えやすく、早期売却を検討する人が増えています。
訳あり物件買取プロは、そのような“管理困難不動産”にも積極的に対応しているため、空き家問題に悩む人にも利用しやすいサービスと言えるでしょう。
また、スピード査定にも対応しており、急ぎで現金化したいケースにも向いています。
- 相続整理
- 離婚による財産整理
- 空き家処分
- 管理コスト削減
など、早めに不動産を整理したい人に適しています。
訳あり物件買取プロの主な特徴
- 再建築不可物件に強い
- 老朽化空き家にも対応
- ゴミ屋敷状態でも相談可能
- 仲介ではなく直接買取
- 全国対応
- スピード査定対応
- 相続不動産にも対応
- 残置物ありでも相談可能
こんな人におすすめ
- 再建築不可物件を売却したい
- 築古空き家を処分したい
- 解体前に相談したい
- 他社で断られた物件がある
- 相続した実家に困っている
- 固定資産税負担を減らしたい
- ゴミ屋敷状態で悩んでいる
- 早く現金化したい
利用時の注意点
一方で、再建築不可物件や老朽化物件は、通常物件と比較すると査定価格が低くなる傾向があります。
これは、
- 建て替え制限
- 修繕コスト
- 再販難易度
- 管理リスク
などを買取会社が負担するためです。
そのため、売却時には複数社へ査定依頼を行い、
- 買取価格
- 対応スピード
- 契約条件
- 担当者対応
を比較検討することが重要です。
ただし、「売れないまま長期間放置してしまうリスク」を考えると、専門買取会社へ早めに相談するメリットは非常に大きいと言えるでしょう。
第4位 AlbaLink（アルバリンク）
空き家・地方不動産・売れにくい物件に強い専門買取サービス
「AlbaLink（アルバリンク）」は、空き家や地方不動産、老朽化物件など、“一般市場では売れにくい不動産”の買取に強みを持つ専門サービスです。
近年、全国的に空き家問題が深刻化しており、
- 相続した実家が放置状態になっている
- 遠方に住んでいて管理できない
- 固定資産税だけ払い続けている
- 老朽化して近隣トラブルが不安
といった悩みを抱える人が増えています。
特に地方エリアでは、人口減少や需要低下の影響で、通常の不動産仲介ではなかなか買主が見つからないケースも少なくありません。
そのような中で、AlbaLinkは「訳アリ不動産専門」の買取会社として、一般的な不動産会社では敬遠されやすい物件にも積極対応している点が特徴です。
対応している主な物件例としては、
- 空き家
- 築古住宅
- 再建築不可物件
- 老朽化物件
- ゴミ屋敷
- 相続不動産
- 地方不動産
- 長年放置された空き家
などがあります。
通常、不動産仲介では買主探しに時間がかかることがありますが、AlbaLinkは「直接買取」を行っているため、比較的スピーディーに売却しやすい点も魅力です。
また、
- 「近隣に知られず売却したい」
- 「片付け前に相談したい」
- 「できるだけ手間をかけたくない」
というニーズにも対応しやすく、売主側の負担軽減につながりやすい点が評価されています。
さらに、AlbaLinkは近年メディア露出も増えており、空き家問題に関する情報発信を積極的に行っている企業としても知られています。
空き家や訳アリ不動産は専門知識が必要になるケースが多く、
- 権利関係
- 相続問題
- 解体費用
- 管理責任
- 固定資産税
など、複雑な悩みを抱えることがあります。
AlbaLinkでは、そのような相談にも対応しながら、売却方法を提案してもらえる点が安心材料のひとつです。
また、相続不動産への対応力も強みです。
相続後の不動産は、
- 名義変更が進んでいない
- 相続人同士で話がまとまらない
- 遠方で管理できない
などの問題を抱えるケースがあります。
特に空き家は、放置期間が長くなるほど、
- 建物老朽化
- 雑草問題
- 防犯リスク
- 近隣クレーム
などのトラブルにつながる可能性もあります。
そのため、「まだ売るか決めていない」という段階でも、早めに専門会社へ相談する人が増えています。
AlbaLinkは全国対応を行っているため、都市部だけでなく地方物件でも相談しやすい点が魅力です。
また、物件によっては残置物がある状態でも相談できる場合があり、
- 遺品整理
- 不用品処分
- 空き家整理
などの負担軽減につながるケースもあります。
「何から始めればいいかわからない」という人でも相談しやすいサービスと言えるでしょう。
AlbaLink（アルバリンク）の主な特徴
- 空き家・地方物件に強い
- 老朽化物件にも対応
- 再建築不可物件の相談可能
- 全国対応
- 仲介ではなく直接買取
- 相続不動産にも対応
- ゴミ屋敷状態でも相談可能
- メディア掲載実績あり
こんな人におすすめ
- 地方の空き家を売却したい
- 相続した実家に困っている
- 管理できない不動産を整理したい
- 固定資産税負担を減らしたい
- 老朽化物件を処分したい
- 他社で断られた経験がある
- 近隣に知られず売却したい
- 手間をかけずに売却したい
利用時の注意点
一方で、空き家や老朽化物件の専門買取は、一般仲介と比較すると売却価格が低くなるケースがあります。
これは、
- リフォーム費用
- 解体費用
- 再販リスク
- 維持管理コスト
などを買取会社側が負担するためです。
そのため、少しでも条件良く売却したい場合は、
- 複数社査定
- 買取価格比較
- 契約条件確認
- 対応スピード比較
を行うことが重要です。
ただし、「長期間売れずに放置するリスク」を考えると、専門買取会社へ早めに相談するメリットは非常に大きいと言えるでしょう。
第5位 ラクタス
出典：ラクタス公式ホームページ
スピード売却と手間削減に強みを持つ訳アリ不動産買取サービス
「ラクタス」は、事故物件や空き家、老朽化物件などの“訳アリ不動産”をスピーディーに買い取ってくれる専門サービスです。
特に、
- 「とにかく早く売却したい」
- 「管理の負担を減らしたい」
- 「仲介でなかなか売れない」
- 「内覧対応や交渉が面倒」
という人に向いているサービスとして注目されています。
通常の不動産仲介では、購入希望者が現れるまで数か月以上かかるケースもあり、
- 内覧対応
- 価格交渉
- 修繕相談
- 契約調整
など、多くの手間が発生する場合があります。
しかし、ラクタスは「直接買取」を行っているため、一般仲介のように買主を探す必要がなく、比較的スムーズに売却しやすい点が特徴です。
また、訳アリ不動産では、
- 建物の老朽化
- 残置物問題
- 空き家管理
- 近隣トラブル
- 相続問題
など、さまざまな悩みを抱えるケースがあります。
ラクタスでは、そのような物件についても積極的に相談を受け付けており、状態によっては“現状のまま”売却相談が可能な場合があります。
特に、
- ゴミ屋敷状態
- 荷物が大量に残っている
- リフォーム未実施
- 長年放置された空き家
など、「どう処分すればいいかわからない」という不動産でも相談できる点は大きな魅力です。
さらに、全国対応を行っているため、地方物件や遠方の相続不動産にも対応しやすい点が特徴です。
近年は、相続によって利用予定のない実家を取得する人が増えており、
- 固定資産税だけがかかる
- 遠方で管理できない
- 空き家劣化が進んでいる
などの問題を抱えるケースが増加しています。
空き家を放置してしまうと、
- 建物倒壊リスク
- 雑草問題
- 防犯リスク
- 近隣クレーム
などにつながる可能性もあるため、早めに専門会社へ相談する人が増えています。
ラクタスは、そうした“売却が難しい不動産”にも対応しながら、スピード重視で売却を進めやすい点が強みです。
また、「近隣に知られず売却したい」という人にも利用しやすいサービスです。
仲介売却では広告掲載や内覧が必要になるケースがありますが、直接買取では比較的周囲に知られにくい形で進められる可能性があります。
そのため、
- 離婚による財産整理
- 相続整理
- 事故物件処分
- 管理負担軽減
など、早めに不動産問題を解決したい人にも向いています。
さらに、問い合わせから査定までの流れが比較的スムーズで、急ぎの売却相談にも対応しやすい点も魅力です。
「まずは査定だけ試したい」という人でも相談しやすいサービスと言えるでしょう。
ラクタスの主な特徴
- スピード査定に強い
- 仲介ではなく直接買取
- 空き家・事故物件にも対応
- ゴミ屋敷状態でも相談可能
- 全国対応
- 相続不動産にも対応
- 現状のまま相談しやすい
- 内覧対応の負担を減らしやすい
こんな人におすすめ
- とにかく早く売却したい
- 現金化を急いでいる
- 空き家管理に困っている
- 相続した実家を処分したい
- 他社で売れなかった
- ゴミ屋敷状態で悩んでいる
- 近隣に知られず売却したい
- 手間をかけずに売却したい
利用時の注意点
一方で、訳アリ不動産の専門買取は、一般仲介より売却価格が低くなるケースがあります。
これは、
- リフォーム費用
- 解体費用
- 管理コスト
- 再販リスク
などを買取会社が負担するためです。
そのため、少しでも条件良く売却したい場合は、
- 複数社査定
- 条件比較
- 契約内容確認
- 対応スピード比較
を行うのがおすすめです。
ただし、「売れずに何年も放置してしまうリスク」を考えると、スピード重視で専門買取会社へ相談するメリットは非常に大きいと言えるでしょう。
訳アリ不動産買取サービスを選ぶポイント
① 訳アリ物件の専門性
通常の不動産会社では対応経験が少ないケースもあります。
事故物件・共有持分・再建築不可など、対象物件の専門知識がある会社を選ぶことが重要です。
② 全国対応か確認する
地方物件や遠方の相続不動産を売却する場合、全国対応かどうかは重要です。
特に空き家は地方に多いため、エリア対応を確認しておきましょう。
③ 査定スピード
固定資産税や管理費の負担を減らしたい場合は、スピード査定対応が便利です。
「最短即日査定」などの対応有無も確認しておきましょう。
④ 契約不適合責任の扱い
訳アリ不動産では、売却後トラブルを避けるために「契約不適合責任免責」が重要になるケースがあります。
契約条件は事前にしっかり確認しましょう。
よくある質問
Q. 事故物件でも本当に売れますか？
はい。
事故物件専門の買取会社であれば、一般仲介では難しい物件でも売却できる可能性があります。
Q. ゴミ屋敷状態でも相談できますか？
可能なケースが多いです。
残置物込みで相談できる会社もあります。
Q. 相続登記前でも相談できますか？
相談可能な場合があります。
相続案件に詳しい会社へ早めに相談するのがおすすめです。
まとめ
訳アリ不動産は、通常の不動産売却とは異なり、専門知識や対応経験が重要になります。
特に、
- 事故物件
- 空き家
- 再建築不可
- 共有持分
- 老朽化物件
などは、専門買取会社へ相談することでスムーズに売却できる可能性があります。
中でも「ラクウル」は、幅広い訳アリ物件への対応力やスピード感、相談のしやすさから、初めての方にもおすすめしやすいサービスです。
「売れないかもしれない…」と悩んでいる物件でも、まずは無料査定で相談してみるとよいでしょう。